Proinspectormx

Nada se nos escapa!

La construcción de casas sigue siendo un proceso artesanal con controles de calidad muy inferiores a los de la fabricación de autos o electrodomésticos. Comúnmente las casa nuevas presentan problemas y desperfectos, que vale la pena identificar y exigir que los arreglen antes de recibirla. Al comprar una casa usada y antes de cerrar el trato, realizar una Inspección permite saber cuales son los desperfectos, así como un estimado del costo de repararlos. Poder ayudar a nuestros clientes a que estrenar su nueva casa sea una experiencia agradable es lo que nos gusta.

Somos un equipo de Ingenieros, Arquitectos, abogados, Constructores y Técnicos especializados en supervision de obras e instalaciones trabajando a su servicio para garantizar una inspeccion de primera. Mi experiencia como constructor y supervisor en el sector residencial, medio y de interes social en México, y la aplicacion de equipos de alta tecnologia para realizar inspecciones altamente profesionales nos permite ofrecerle un reporte que le permitira tomar la mejor desicion cuando se trata de adquirir o recibir una vivienda.

aproximadamente 500, con 4000 de presupuesto medio

Remodelaciones. Mantenimiento de residencias. Proyectos residenciales. Construccion de vivienda, Naves industriales, estructura de acero. Planos. La inspección PRE-COMPRA, que es la revisión de una propiedad usada, antes de firmar las escrituras, y si hubiera reparaciones que hacer, el informe mostrará un aproximado de su costo. La inspección para RECIBIR CASA NUEVA A CONSTRUCTORA: Te acompañamos o representamos en el acto de Entrega de tu casa nueva por parte de la constructora. Aunque la vivienda está cubierta por las garantías que por ley otorga el constructor, revisar la casa a conciencia y exigir se reparen los desperfectos ANTES de firmar el acta de entrega-recepción mejora mucho la experiencia de mudarse a una nueva casa. Nosotros revisamos las estructuras, instalaciones, materiales y acabados, haciendo las observaciones en un reporte técnico-fotográfico para que la constructora arregle los desperfectos. Si es el caso pedimos una nueva fecha para recibir la casa con los detalles ya corregidos. Es entonces cuando se firma el acta de entrega-recepción, y comienza a correr el plazo de garantía. Este esquema evita tener que solicitar, insistir y exigir al departamento de Post-venta de la constructora que mande a su personal a reparar los defectos cuando ya se esta viviendo ahí, con las consiguientes molestias a los habitantes.​ RECIBIR CASA A CONSTRUCTOR PRIVADO: Con este mismo tipo de inspección le recibimos tu nueva casa al arquitecto o inmobiliaria que construyó en tu terreno o remodelo tu propiedad, verificando que todo este en orden, de preferencia antes de que liquides el pago final. De la misma manera revisamos las propiedades nuevas construidas y vendidas por particulares, para solicitar se corrijan los desperfectos y que la recibas en buen estado, ya que en este caso tampoco aplica la protección de PROFECO. AUDITORIA DE INVERSION: Evaluamos cuanto de el dinero que has entregado al constructor esta reflejado en tu construcción, para evitar desfases importantes. Ante la duda, llámanos.​ La inspección para propiedades en RENTA presenta ventajas para arrendadores y arrendatarios.​ La inspección de PRE VENTA, en la que inspeccionamos la casa para corregir los desperfectos antes de anunciarla y ofrecerla a los posibles compradores. una casa PRE INSPECCIONADA genera confianza en los compradores y es una buena herramienta para cerrar ventas.

Remodelaciones, mantenimiento (colocacion de pisos, pintura, impermeabilizante) desarrollo de proyectos residenciales, comerciales Recibir casa nueva a constructora, Recibir una obra encargada a un arquitecto particular e inspección de casa usada

material siempre de la mayor calidad.

Los m2 de construcción.

PRO INSPECTOR MX es una empresa profesional y ética en el ramo de la inspección de inmuebles que ofrece su novedoso servicio a quienes van a adquirir una propiedad nueva o usada: Conocer en que estado se encuentran las instalaciones, acabados y estructura del inmueble. PRO INSPECTOR MX aplica técnicas avanzadas de diagnostico e inspección con equipos modernos para entregar informes precisos acerca de la condición de las estructuras, instalaciones y acabados de su nueva propiedad.

a) El cliente que requiere que un profesional lo asesore al recibir una casa nueva de manos de la constructora que la construyó, b) El cliente que mando construir en su terreno una casa a un arquitecto particular c) Quien esta evaluando comprar una propiedad y quiere saber el estado de la estructura, las instalaciones y los acabados de la casa que pretende comprar d) Quien mando construir una casa con un particular y quiere cerciorarse que el total del dinero que ha entregado se refleje en el avance de la obra e) El cliente que ya recibió su casa, pero está inconforme con la respuesta de la constructora en lo que respecta a las reparaciones de garantias f) El cliente que recibió una garantía menor a la que estipula la ley que son 5 años en estructura, 3 en impermeabilización y uno en lo demás. Damos asesoria legal y nos apoyamos con PROFECO

1.- ¿QUE ES UNA INSPECCION DE VIVIENDA? Es un procedimiento que sirve para evaluar y diagnosticar en qué estado se encuentran los componentes principales de una casa o un departamento. Se lleva a cabo por un inspector de casas certificado y profesional, que apoyado por instrumentos de tecnología moderna, inspecciona detalladamente cada una de éstas áreas y entrega un reporte de inspección. ​ 2.-POR QUÉ INSPECCIONAR UNA VIVIENDA NUEVA, SI ES NUEVA? La construcción de casas sigue siendo un proceso artesanal con controles de calidad muy inferiores a los de la fabricación de autos o electrodomésticos. Muy probablemente la casa que vas a recibir tenga algunos problemas y desperfectos, que vale la pena identificar y exigir que los arreglen antes de recibirla. El proceso para recibir una casa nueva de una constructora consiste en la cita para la "PRE ENTREGA" en donde el cliente, por falta de experiencia, hace las observaciones de los pocos defectos que alcanza a percibir para que los arreglen, y la constructora promete arreglarlos (solamente los detalles observados por el cliente), después de lo cual se firma el acta de recepción, y con esto inicia el plazo de garantía. (PARA LAS CONSTRUCTORAS ES MAS FACIL ENTREGARLE LA VIVIENDA A ALGUIEN QUE NO ES EXPERTO EN EL TEMA, NOTARA MUY POCOS DETALLES Y FIRMARA SIN DAR PROBLEMAS.) Una vez que estés habitando la casa, y de acuerdo a como los problemas vayan apareciendo, tras presionar fuertemente a la constructora para que responda, su departamento de post-venta irá mandando personal a efectuar las reparaciones, causando molestias que podrían haberse evitado. En PRO INSPECTOR MX queremos acompañarte o representarte en este trámite. La inspección determinara si los componentes de la nueva casa cumplen con los parámetros de calidad, funcionamiento adecuado y estructura sana que deben tener. El inspector revisara detalles que normalmente se le escapan a un ojo no entrenado. Con los desperfectos encontrados se hace un informe detallado para que la constructora los repare y te entregue la vivienda en condiciones adecuadas, después de revisar que se atendieron todas las observaciones, es que se firmara el acta de entrega-recepción. Esto te permitirá disfrutarla desde el primer día que la habites y durante muchos años después de que las garantías caduquen. ​ 3.-POR QUÉ INSPECCIONAR UNA VIVIENDA USADA? Hacerlo te permitirá ahorrar mucho dinero y problemas. Es importante hacer la inspección ANTES de cerrar el trato. Comprar una casa será posiblemente una de las inversiones mas importantes que hagas, sin embargo comprarla usada tiene ciertos riesgos que conviene prevenir. El REPORTE DE INSPECCIÓN te permite saber cuales son los desperfectos, así como un estimado del costo de repararlos. ​ 4.- ¿QUÉ INCLUYE LA INSPECCIÓN? Con el protocolo de inspección cubrimos todos los elementos principales de una casa: ESTRUCTURA, CIMENTACION, MUROS, PISOS, TECHOS, PUERTAS, VENTANAS, INSTALACION ELECTRICA, PLOMERIA Y DRENAJE, INSTALACION DE GAS. Es una inspección general, no destructiva y visual, en caso de que algún componente requiera una revisión más a fondo por un especialista, se hará la observación. En la página de ''QUÉ INCLUYE LA INSPECCIÓN'' hay un listado detallado de lo que está incluido en la inspección. ​5.-¿CUÁNTO CUESTA INSPECCIONAR UNA CASA? Tenemos varios tipos de inspección; INSPECCION PRE-COMPRA (VIVIENDA USADA), INSPECCION PARA RECEPCION DE VIVIENDA NUEVA, INSPECCION PARA RENTA. Encontrarás la información completa en nuestra página www.proinspectormx.com en la sección"LISTA DE PRECIOS". En todos los casos el precio va en relación a los metros cuadrados de construcción. Por ejemplo, la inspección para vivienda nueva de hasta de 70 m2 cuesta $2,000. pesos, y va subiendo de acuerdo al tamaño de la casa. La inspección cubre los principales elementos de una casa o un departamento, pero hay instalaciones especiales que se encuentran con más frecuencia en inmuebles de nivel Premium, que al no estar incluidos en el protocolo de inspección se cobran aparte. ALBERCA CON CUARTO DE MAQUINAS, ELEVADOR, SAUNA O VAPOR, CANCHAS DEPORTIVAS ETC. Los costos adicionales de inspección de estos sistemas, los encontraras en la lista de precios. ​ 6.- ¿QUE TIEMPO LLEVA HACER LA INSPECCION? Desde unas dos horas para una casa o departamento pequeño, hasta unas seis horas en el caso de una vivienda grande con varias instalaciones especiales. ​ 7.- LA INSPECCION, ¿LA PUEDO HACER YO MISMO? Aún el comprador más avezado no tendrá la experiencia y el conocimiento de un inspector de casas certificado. Una inspección de casa profesional la hace un experto entrenado, apoyado en instrumentos de alta tecnología. Así como cuando se busca un abogado para resolver asuntos legales o un médico para problemas de salud, un inspector de casas es el profesional indicado para recibir una casa nueva de la constructora o evaluar el estado de una casa usada previo a la compra. ​ 8.- Y SI LE PIDO A UN AMIGO QUE ME AYUDE A REVISAR ¿NO BASTA CON ESO? Hoy en día, las personas compran su casa basadas sólo en la apreciación visual que ésta tiene y en general no se asesoran profesionalmente. En el mejor de los casos llevar a un amigo que conozca o tenga cierta relación con el ramo de la construcción para que de su opinión y revise es mejor que nada, pero será siempre una opinión general y superficial comparado con una inspección profesional. ​ 9.- ¿EL HACER LA INSPECCION, LE OTORGA ALGUNA GARANTIA A LA CASA? Definitivamente no, una inspección es una opinión profesional documentada basada en una evaluación visual e instrumental y pruebas a las instalaciones para determinar su condición actual, por lo que no es posible otorgar garantías sobre la propiedad inspeccionada. Con el informe obtendrá la relación de las reparaciones que se consideran necesarias, una inspección no arregla los problemas, sólo los hace evidentes. ​ 10.- ¿DEBO ESTAR PRESENTE EN LA INSPECCION? Es lo mejor, aunque no es indispensable. Si lo hace, podrá ir intercambiando opiniones con el inspector conforme se va recorriendo la propiedad y tendrá una idea mas clara del estado en que se encuentra la casa inspeccionada. Si no puede acompañarnos, también puede pedirle a su agente inmobiliario que asista a la inspección. De cualquier manera en dos o tres días hábiles recibirá el informe técnico-fotográfico, objetivo y fácil de entender sobre lo encontrado en la inspección. ​ 11- ¿QUE GARANTIA TIENEN LAS CASAS NUEVAS Y USADAS? Las constructoras otorgaron por ley, durante muchos años solamente un año de garantía en casas nuevas, pero a partir del año 2012, la ley federal de protección al consumidor hizo un cambio en el artículo 73, y con esta modificación, a partir de entonces, los elementos estructurales tendrán una garantía de cinco años, la impermeabilización se garantizará por un periodo de tres años y los demás componentes tendrán un año de garantía. Las casas usadas de menos de 5 años de antigüedad, gozarán de las garantías remanentes, que podrán ser exigidas por los nuevos propietarios, es siempre aconsejable que se haga una inspección para determinar si hay problemas que reclamar. Desgraciadamente en los demás casos no hay ningún tipo de garantías que protejan tu compra, por lo que en todos los casos conviene hacer la inspección. ​ 12.- ¿QUE PUEDO ESPERAR DEL REPORTE DE INSPECCION PRE - COMPRA? El reporte de inspección le dará una idea clara sobre la condición de la propiedad respecto a estructura, instalaciones y acabados, así como la necesidad de hacer reparaciones importantes y un estimado del costo probable. Con esto tendrá elementos suficientes para negociar que, o le entreguen la casa reparada, o le hagan un ajuste en el precio que cubra los desembolsos que usted efectuará para arreglarlos. También habrá observaciones de seguridad, como áreas donde pudiera haber accidentes, robos o intrusiones para que tome las precauciones necesarias. ​ 13.- COMO ES LA INSPECCION "RECEPCION DE CASA NUEVA" En su representación o acompañándole, vamos a la cita de entrega de su nueva casa o departamento, e inspeccionamos toda la casa en compañía del personal de la constructora, haciendo los comentarios acerca de los desperfectos encontrados. Después se les manda por correo el reporte técnico-fotográfico con copia a usted, con todas las observaciones, solicitándoles nueva fecha para recibir formalmente la vivienda ya con las observaciones corregidas. En la fecha señalada regresamos y revisamos que todo lo observado haya sido atendido, y si es así, puede usted firmar el acta de entrega-recepción de su casa con la confianza que esta todo en orden. ​ 14.- ¿SI ESTOY VENDIENDO MI CASA O DEPARTAMENTO, ME CONVIENE CONTRATAR LA INSPECCION? Por supuesto, el informe de la inspección le dará los elementos para corregir los desperfectos que pudieran ocasionar que la propiedad tarde en venderse o se venda a precio castigado. Aproveche este singular servicio que puede redundar en beneficios importantes para usted. ​ 15.- ¿ES IMPORTANTE CHECAR SI LOS METROS CUADRADOS PROMETIDOS SON LOS REALES? Claro que lo es, no es extraño que cuando se revisa la superficie real de una construcción esta NO corresponda a a los metros prometidos, y es menos frecuente, pero pasa también en los metros del terreno. Muchas veces,por simple mercadotecnia, algunas constructoras poco escrupulosas, anuncian en sus folletos mas metros de los que realmente entregan, ya que es poco frecuente que un cliente mida la casa. ​ 16.- ¿EN QUE CIUDADES TRABAJA PRO INSPECTOR MX? Aunque nuestra sede es la ciudad de Queretaro, con gusto los atenderemos en zonas cercanas como San Miguel de Allende, SanJuan del Rio, Tequisquiapan, Celaya, San Luis de la Paz, Irapuato, Salamanca e incluso otras no tan cercanas como Leon, San Luis Potosí, o la CDMX, en estos casos aplicará un cargo adicional por tiempo y viáticos. ​ 17.- ¿SOLO INSPECCIONAN CASAS HABITACION? Aunque es lo que mas hacemos, también podemos inspeccionar locales comerciales, oficinas, ranchos y naves industriales. Cotizaremos de acuerdo a sus necesidades. ​ 18.- ¿USTEDES HACEN REPARACIONES? No, para evitar posibles conflictos de interés, nuestro código de ética nos prohibe hacer ningún tipo de reparaciones, esto nos permite ser muy objetivos en nuestro trabajo.

Laz garantia de conocer en que estado se encuentra la propiedad antes de comprarla, o la de revisar a fondo y exigir que la constructora repare los desperfectos antes de firmar de recibida la casa.

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Estamos muy orgullosos de la tranquilidad y seguridad que obtienen nuestros clientes a través de nuestro servicio