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Información sobre Visva consultores

VISVA Consultores: Diseño, Desarrollo e Innovación, somos una empresa mexicana desarrolladora de bienes raíces, en el área Residencial, Corporativa, Comercial e Industrial, dedicada de forma integral a la inversión, planificación, diseño, construcción, gestión y promoción de inmuebles.   Nuestro OBJETIVO es lograr atractivos retornos de inversión con riesgo controlado para nuestros clientes e inversionistas por medio de acertadas estrategias para crear valor agregado en las inversiones de propiedades inmobiliarias dentro de la republica Mexicana.   MISIÓN.   Agregar valor y bienestar a las personas, al satisfacer de forma integral sus necesidades en materia de edificación, proyecto y desarrollo inmobiliario, por medio de construcciones y proyectos sólidos, con calidad y fomentando con ello un crecimiento sostenido.   VALORES.   Creemos en el trabajo en equipo para obtener un bien común. Ofrecemos un excelente servicio para dar un valor agregado en cada uno de nuestros desarrollos. Dar y promover relaciones duraderas con el apoyo de nuestro capital humano. Crecer creando alianzas, amigos y buen nombre para el futuro y las futuras generaciones de la empresa.   FILOSOFÍA.   Nuestro crecimiento está sustentado en nuestros clientes y colaboradores. La ética como pilar fundamental en las relaciones de negocios. En nuestros desarrollos ofrecemos lo mejor de las expectativas.

¿Cuál es su lema?

La ética como pilar fundamental en las relaciones de negocios.

¿Quiénes forman parte de su equipo? ¿Qué formación y experiencia tienen?

Ing. Arq. Francisco Quintana Luna. Francisco Estudio Ingeniería y Arquitectura en la Escuela Superior de Ingeniería(ESIA) y Arquitectura del Instituto Politécnico Nacional egreso en el año 1998, en su trayectoria profesional se ha especializado en la Residencia y Administración de Obra, y análisis de Precios Unitarios y Presupuestos llevándolo a formar parte del equipo fundador de VISVA como Director de Proyectos y Control de Obra, además de ser especialista en la planificación de proyectos inmobiliarios por su gran capacidad de análisis en la búsqueda de oportunidades de inversión y análisis de riesgo. Ing. Arq. Erick Daniel Montesinos Flores. Erick estudio Ingeniería y Arquitectura en la Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura (ESIA) del Instituto Politécnico Nacional egreso en el año 2003, su trayectoria profesional lo ha llevado a ser parte del equipo de VISVA por su experiencia en planificación inmobiliaria y Desarrollo de Proyectos Arquitectónicos y Ejecutivos. Arq. Sonia Valadez Trejo. Sonia estudio Arquitectura en la FES Acatlan de la Universidad Autónoma de México, egresado en el año 2003, en su trayectoria profesional se ha especializado en el desarrollo de proyectos ejecutivos y en la atención al cliente y Servicios de Post venta.

¿Subcontrátaste algún tipo de trabajo? ¿A quién?

Normalmente Subcontratamos, Mecánica de Suelos con LAC Ingeniería, Excavación y Demoliciones con Excavamex

¿Cuántos trabajos hacen al año? ¿Cuál es el presupuesto medio?

5 a 6 obras al año de entre 16 a 20 millones de pesos promedio

¿En qué tipos de trabajos están especializados?

Nos especializamos en el Desarrollo, Proyecto y Construcción de Edificios para Vivienda en Condominio.

¿Qué trabajos son los más habituales?

Hacemos Proyecto Arquitectónico y Ejecutivo, Ejecución de Obra Nueva desde Obra Civil hasta Acabados y Mantenimiento de Edificios

¿Con qué materiales y marcas les gusta trabajar?

Trabajamos con Albañilería y Concreto Armado primordialmente, Estamos implementando el uso del sistema TRIDICELL 3000

¿Qué datos necesitan para poder pasar un presupuesto detallado?

Superficie del Terreno, Uso de Suelo, Superficie aproximada por construir y Tipo de Edificación

¿Qué garantías ofrecen a sus clientes sobre los trabajos realizados?

Sobre proyecto, 4 Revisiones y modificaciones y supervisión durante la ejecución de la obra si la contrata con terceros. Sobre la Obra 1 año por vicios ocultos de construcción y ya sea fianza de vicios o retención por garantía.

¿Qué formas de pago aceptan? ¿Ofrecen facilidades en la forma de pago?

Solo por medio de Transferencia Interbancaria o Cheque, no aceptamos efectivo. Se negocia un anticipo y pago de ministraciones por avance de proyecto y obra, dependiendo del contrato.

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Últimas respuestas de experto de Visva consultores

Liliana Olguin

Liliana Olguin, preguntó...

¿Cómo puedo obtener los planos estructurales de mi edificio?

Hola, quiero hacer remodelaciones en mi departamento pero me piden los planos estructurales del edificio, cómo puedo obtenerlos?

Erick Daniel Montesinos Flores

Visva consultores, respondió...

Saludos Liliana:

Lo mas sencillo seria tratar de localizar al arquitecto, si tienes los planos arquitectónicos probablemente vengan sus datos en ellos y preguntarle si recuerda quien hizo el proyecto estructural y tratar de localizar al estructurista.

si esa opción ya la agotaste otra opción seria solicitar en el municipio o alcaldía una copia certificada...

Jose

Jose, preguntó...

Tipo de losa para piso superior

Deseo saber que tipo de losa debo colocar a la primera planta para que no se escuchen los pasos de los habitantes del segundo nivel.

Erick Daniel Montesinos Flores

Visva consultores, respondió...

Saludos Jose:

El sistema de entrepiso te lo dicta tu proyecto estructural, puedes usar losas macizas o aligeradas, el usar sistemas aligerados con vigueta y bovedilla sobre todo si la bovedilla es de poliestireno ayuda a reducir el golpeteo de los pisos superiores, si lo quieres reducir aun mas puedes usar algún aislante.

estamos para apoyarte en lo que...

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Liliana Olguin

Liliana Olguin, preguntó...

¿Cómo puedo obtener los planos estructurales de mi edificio?

Hola, quiero hacer remodelaciones en mi departamento pero me piden los planos estructurales del edificio, cómo puedo obtenerlos?

Erick Daniel Montesinos Flores

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Saludos Liliana:

Lo mas sencillo seria tratar de localizar al arquitecto, si tienes los planos arquitectónicos probablemente vengan sus datos en ellos y preguntarle si recuerda quien hizo el proyecto estructural y tratar de localizar al estructurista.

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Jose

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Tipo de losa para piso superior

Deseo saber que tipo de losa debo colocar a la primera planta para que no se escuchen los pasos de los habitantes del segundo nivel.

Erick Daniel Montesinos Flores

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El sistema de entrepiso te lo dicta tu proyecto estructural, puedes usar losas macizas o aligeradas, el usar sistemas aligerados con vigueta y bovedilla sobre todo si la bovedilla es de poliestireno ayuda a reducir el golpeteo de los pisos superiores, si lo quieres reducir aun mas puedes usar algún aislante.

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Jose

Jose, preguntó...

¿Puedo utilizar una alberca nueva aún sin pintar?

Buenas tardes, tengo una alberca recién hecha, aún no la he pintado pero ya la quiero utilizar, ¿ya le puedo aplicar químicos? ¿No le afectan los químicos al cemento?

Erick Daniel Montesinos Flores

Visva consultores, respondió...

Saludos Jose:

No es muy conveniente llenarla sin haberla impermeabilizado, al concreto recibirá el empuje del agua y puede fracturarse si la vacías para impermeabilizarla después

Alcira

Alcira, preguntó...

Quiero hacer una escalera directo de mi apartamento a mi roof garden privado, ¿eso está permitido en la alcaldía Coyoacán de la CDMX?

mi departamento es el de arriba y mi azotea es roof garden escriturado a mi nombre, quiero hacer un acceso directo para que mi perro pueda subir y bajar sin tener que salir a las escaleras comunes... necesito algún permiso? mas o menos cuanto costaría?

Erick Daniel Montesinos Flores

Visva consultores, respondió...

Buenas tardes Alcira:

Tienes que solicitar una licencia de modificación para tu departamento, de que se puede se puede, necesitaras presentar un proyecto de modificación y deberá estar firmado por un DRO porque vas a cortar parte de la estructura del edificio, y se considera como común a todo el condominio así que seguramente requerirás autorización de la...

Rosa Martinez

Rosa Martinez, preguntó...

¿La construcción de este tipo de rampa es legal?

Uno de mis vecinos construyó esta rampa para su moto, solo que se me hace muy peligrosa, ya que un carro bajito se puede golpear fácilmente si no la ven, muchas gracias!!!

Erick Daniel Montesinos Flores

Visva consultores, respondió...

Saludos Rosa:

Ese tipo de rampa se considera invasión del arroyo vehicular, puedes solicitar al municipio o alcaldía que lo retiren, y el vecino requerirá solicitar una licencia de modificación de banqueta para modificar su acceso

Antonio Vargas

Antonio Vargas, preguntó...

Me piden un pagare antes de hacer una obra, ¿es normal?

Es normal que se suscriba un pagare por la cantidad de anticipo que me entregan supongamos me dan 200 mil de anticipo para una obra, pero me piden que firme un pagare por esa misam cantidad mas el 10% mensual que supuestamente me cancelaran al finalizar la obra? y ademas otra cantidad de 150 para garantizar vicios ocultos o algo asi y que tambien me...

Erick Daniel Montesinos Flores

Visva consultores, respondió...

Hola Antonio:

Ten mucho cuidado con eso de los pagares, no existe fundamento jurídico para esa practica, sin embargo es una practica común entre ciertas comunidades de constructores como los judíos, lo importante en este caso es que elabores un contrato muy bien detallado para evitar que te sorprendan, entres las cosas que debe contener ese contrato es la...

Ubaldo

Ubaldo, preguntó...

¿Se puede poner una placa de cemento encima de otra placa?

Estoy por poner una de mi casa sobre otra placa ya que la.primera esta mal hecha y tengo demasiado goteras es valido se puede realmente ignoro pero me lo recomendaron

Erick Daniel Montesinos Flores

Visva consultores, respondió...

Hola Ubaldo:

Quiero entender.. vas a colar otra losa de concreto sobre la existente para eliminar las goteras?

Desconozco que trabajos hayas hecho ya para tratar de eliminar las goteras, sin embargo lo ideal es tratar de hacer una muy buena impermeabilización, será mas económico que colar otra losa además de que con la losa agregas peso innecesario a la...

Roxana

Roxana, preguntó...

¿Los muros que dividen dos casas en régimen de condominio pueden tener ventanas hacia la casa contigua?

Los vecinos ampliaron su casa hacia atrás, aprovechando el patio que estaba al fondo de la casa y abrieron ventanas hacia mi propiedad, ¿es correcto? ¿Puedo clausurarlas con cemento por privacidad?

Erick Daniel Montesinos Flores

Visva consultores, respondió...

Saludos Roxana:

Adicionalmente a lo que menciona el compañero de Fortis Structura, también tienes de tu lado el Código Civil que dice que si construyes ventana a barda de colindancia o del vecino no puedes hacer nada si tu vecino construye o amplia su barda tapando tus ventanas.

Artículo 849. El dueño de una pared que no sea de copropiedad, contigüa a...

Rafael

Rafael, preguntó...

¿Forma correcta de desplante de ZAPATAS AISLADAS?

Cual es la forma de desplantar zapatas aisladas en un terreno inclinado.

Técnicamente se que lo principal es saber las características del sustrato, si la pendiente es por relleno, hay que buscar la base firme (o según la resistencia solicitada); y si la pendiente es propia del suelo, se puede usar un cimiento escalonado, no...

Erick Daniel Montesinos Flores

Visva consultores, respondió...

Saludos Rafael:

En mi experiencia tus esquemas 1 y 2 ambos están correctos, simplemente que en uno el estrato firme esta al mismo nivel y en el otro están en diferentes niveles, el punto es que ambas zapatas se desplanten en un estrato con la misma resistencia y la colocación de las ligas es la correcta, podrás mover la liga de arriba a bajo sobre el dado...

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